个人生产经营抵押加保证担保贷款

　　产品定义

　　

　　指借款人在申请本行个人生产经营房产抵押类贷款的基础上，再申请续做保证担保贷款的业务。房产抵押加保证担保贷款由房产抵押类贷款部分和保证担保贷款部分两部分组成，其中，房产抵押类贷款部分可循环使用，但保证担保贷款部分不得循环使用。房产抵押类贷款期限最长不超过10年；保证担保贷款部分贷款期限最长不超过3年。

　　

　　贷款对象

　　

　　自然人股东（单一或多个）控股的有限责任公司的法定代表人或股东

　　

　　合伙企业合伙人

　　

　　个人独资企业投资人

　　

　　个体工商户经营者

　　

　　贷款期限

　　

　　新增贷款，房产抵押类贷款金额与保证担保贷款金额之和不得超过抵押物价值的100%；

　　

　　追加贷款，用于抵押的房产当前价值高于原贷款发放时价值，且追加贷款与当前贷款余额之和不得超过已抵押的房产当前价值的100%；

　　

　　用于抵押的房产必须有本行认可的专业评估机构出具正式的评估报告，贷款行需确认其评估价值的合理性。

　　

　　贷款额度

　　

　　（一）房产抵押类贷款部分

　　

　　贷款期限最长不超过10年（含）；

　　

　　贷款期限与借款人年龄之和不得超过65；

　　

　　贷款期限与抵押人年龄之和不得超过70；

　　

　　贷款到期日不得超过抵押物房产土地使用权到期日；

　　

　　抵押物房龄与贷款期限之和不超过35（含），对于中心市内地理位置优越、有良好增值潜力或稳定经营收入来源的房产，此条件可适当放宽。

　　

　　（二）保证担保贷款部分

　　

　　贷款期限最长不超过3年；

　　

　　贷款到期日不得超过房产抵押类部分的贷款到期日。

　　

　　贷款利率

　　

　　贷款年化利率LPR+5个基点起，采用单利方法计算，具体以最终签署合同及借据为准。

　　

　　还款方式

　　

　　等额本息、等额本金、按月（季）付息到期一次性还本（仅限一年期（含）以内的贷款）等还款方式。