热度： 发布时间：2021-05-28
近期，广州、深圳、杭州、宁波、苏州等多个城市传出银行集体上调房贷利率的消息。
根据人民银行5月20日公布的数据，作为房贷利率风向标的最新一期5年期LPR为4.65%，“纹丝不动”已超过一年。
然而，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。
房贷利率上行引发购房“热情”下降
建设银行深圳分行于今年5月7日将首套房贷款利率、二套房贷利率分别上调15个基点和35个基点至5.10%、5.6%，打响了本轮房贷利率上调的“第一枪”。
从地域来看，贝壳研究院监测数据显示，5月粤港澳大湾区首套、二套房利率分别提高21、26个基点，在各区域中最显著。其中，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%, 分别较上月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一；深圳也结束了过去连续12个月利率保持不变的时期。
与此同时，粤港澳大湾区、长三角区域多数城市放款周期延长。其中，上海5月放款周期延长17天至92天（去年6、7月放款周期最快是40天）；东莞、中山放款周期延长10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。
多地房贷利率上行、放款周期延长，是否会影响当地百姓购房热情？
根据中指研究院发布的最新数据，上周楼市整体成交下行，各线均降。分城市来看，一三线同环比均降，二线环比降同比升。其中，一线城市里广州成交环比降幅较大，约为40%；上海居其次，降幅约为18%；仅北京成交环比上升，为4%。二线代表城市中，宁波降幅显著，约为49.9%；温州居次位，降幅为19.8%。三线代表城市中，惠州降幅较大，约为54.1%。
部分城市楼市“降温”明显，也与近期房地产调控进一步趋严有关。
4月8日，住建部副部长约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
未来房贷利率整体将保持平稳
未来，房贷利率是否将继续上行？业内人士普遍认为，上行还存空间，但整体将保持平稳。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，根据判断，在今年“有保有压”的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。
中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定，预计房贷利率也将整体保持稳定。
另一位业内人士则指出，从趋势上看，通胀预期升温，货币政策边际收紧，虽然5年期LPR短期不会轻易变动，但楼市成交火爆的城市、信贷额度紧张的银行可通过增加加点数上调房贷利率，后续整体房贷利率大概率延续稳中微增的态势。
年房地产的超预期繁荣，本质上来自利差和价差带来的套利需求，房价上涨是在宽松流动性之下的短期应激反应，显然不可持续。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析指出。整体来看，当前中央政策正在引导地方政府转变，倒逼地方政府降低对房地产的依赖，并通过调控手段逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为，同时货币政策回归常态，这些都代表着房地产市场的资本红利时代将结束。
