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多地银行集体上调!房贷利率未来怎么走?

近期,广州、深圳、杭州、宁波、苏州等多个城市传出银行集体上调房贷利率的消息。 根据人民银行5月20日公布的数据,作为房贷利率风向标的最新一期5年期LPR为4.65%,纹丝不动已超过..

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多地银行集体上调!房贷利率未来怎么走?

发布时间:2021-05-28 热度:

  近期,广州、深圳、杭州、宁波、苏州等多个城市传出银行集体上调房贷利率的消息。
  
  根据人民银行5月20日公布的数据,作为房贷利率风向标的最新一期5年期LPR为4.65%,“纹丝不动”已超过一年。
  
  然而,融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11BP;二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8BP。
  
  房贷利率上行引发购房“热情”下降
  
  建设银行深圳分行于今年5月7日将首套房贷款利率、二套房贷利率分别上调15个基点和35个基点至5.10%、5.6%,打响了本轮房贷利率上调的“第一枪”。
  
  从地域来看,贝壳研究院监测数据显示,5月粤港澳大湾区首套、二套房利率分别提高21、26个基点,在各区域中最显著。其中,惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%, 分别较上月上调50个、70个基点,利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一;深圳也结束了过去连续12个月利率保持不变的时期。
  
  与此同时,粤港澳大湾区、长三角区域多数城市放款周期延长。其中,上海5月放款周期延长17天至92天(去年6、7月放款周期最快是40天);东莞、中山放款周期延长10天至108天,放款周期在所有城市中位居前列。
  
  多地房贷利率上行、放款周期延长,是否会影响当地百姓购房热情?
  
  根据中指研究院发布的最新数据,上周楼市整体成交下行,各线均降。分城市来看,一三线同环比均降,二线环比降同比升。其中,一线城市里广州成交环比降幅较大,约为40%;上海居其次,降幅约为18%;仅北京成交环比上升,为4%。二线代表城市中,宁波降幅显著,约为49.9%;温州居次位,降幅为19.8%。三线代表城市中,惠州降幅较大,约为54.1%。
  
  部分城市楼市“降温”明显,也与近期房地产调控进一步趋严有关。
  
  4月8日,住建部副部长约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
  
  未来房贷利率整体将保持平稳
  
  未来,房贷利率是否将继续上行?业内人士普遍认为,上行还存空间,但整体将保持平稳。
  
  东方金诚首席宏观分析师王青认为,根据判断,在今年“有保有压”的结构性信贷政策下,未来房地产信贷环境会进一步趋紧,居民房贷利率还有上行空间。
  
  中原地产首席分析师张大伟表示,房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定,预计房贷利率也将整体保持稳定。
  
  另一位业内人士则指出,从趋势上看,通胀预期升温,货币政策边际收紧,虽然5年期LPR短期不会轻易变动,但楼市成交火爆的城市、信贷额度紧张的银行可通过增加加点数上调房贷利率,后续整体房贷利率大概率延续稳中微增的态势。
  
  年房地产的超预期繁荣,本质上来自利差和价差带来的套利需求,房价上涨是在宽松流动性之下的短期应激反应,显然不可持续。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析指出。整体来看,当前中央政策正在引导地方政府转变,倒逼地方政府降低对房地产的依赖,并通过调控手段逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为,同时货币政策回归常态,这些都代表着房地产市场的资本红利时代将结束。


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