热度： 发布时间：2021-07-06
又涨了！又涨了！
万万没想到，2021年下半场刚开局
苏州楼市第一个惊雷，竟然是利率
已确认——
多家银行再次集体上调房贷利率！
中行利率涨了！农行利率涨了！
建行利率涨了！招行利率涨了！
工行利率涨了！中信利率涨了！
最高已到6.3%！后面还要继续涨！
今年以来，苏州的房价一直平静如水，也只有房贷利率，能让购房者心惊肉跳了。
之前居兄就说过，苏州房贷利率怕是要重回去年最高位了，没想到仅用一个月的时间就验证了：
知道会涨，没想到涨得这么快，从5月底传传出房贷利率要上调以来，几乎一天一个价、一周一个价！截止目前，已从之前的5.1%，一路狂涨到最高6.3%！涨了120个BP！
低位徘徊了一年的苏州房贷利率，一夜回到解放前！市场变化就是这么快，具体情况如下——
想掌握一手房贷信息的，大家进群聊聊
01
太狠了！才一个月
苏州房贷利率3连涨
首套首贷最高6.3%！已到去年最高位~
居兄几乎每个月都会调查房贷利率，从今年初一直到5月，首套首贷一直维持在5.0-5.1%左右，没想到5月底形式瞬间扭转，苏州各大银行接到通知，要上调利率！
仅用短短一个月的时间，苏州各大银行通过3连涨，就把降了一年的利率涨回到去年高位！这样的高强度打击行动，真的前所未有。
一个月之前，苏州首套房贷利率还只有5.1%，结果后面直接单车变摩托，从5.1%涨到5.7%、5.9%，本以为就此打住，谁知7月才刚开始，不少银行又有新变化：
苏州房贷利率最高已到6.3%！
四大行又涨了一轮！5.9%成市场主流！
啥也不干，一个月光买房成本就暴增近30万~
01
中行：现在5.9%起步，后面要涨到6.3%？
中行是这轮变化中第一个上调利率的，当初从5.1%变成5.6%，现在首套首贷已经是5.9%起步，接力贷、合力贷不做。
更绝的是，据个贷经理爆料，后面还会涨，极有可能要调到6.3%！
这对购房者来说，真的很扎心！如果以100万贷款贷30年为例，按照之前5.1%的房贷利率来算，总利息95.4万；而按6.3%来算，以后利息足足多出27.4万~
也就是说，一个月的时间，购房成本直接上涨近30万。
02
农行、建行、工行也涨了！直接5.9%起~
农行和建行，这次也跟上中行的节奏，已经把首套首贷利率上调到5.9%，即4.65+125BP。
工行也小幅调动了一下，首套首贷利率是5.85%，暂居四大行最低，不过后期一定会同步。
03
中信6.3%！招行6%！这两家银行涨的最狠！
这轮上涨幅度中，没想到冲在前面的竟然是中信银行和招商银行！房贷利率已到6字头！成功回到去年的最高峰值，也是目前苏州市区最高！
而且招行银行算是一周一个价了，上周还是5.7%，这周就变成了5.9%，现在又变成了6%，接力贷不做。
真的太狠了！最新调查，目前这两家执行的lpr方案是——
首套首贷：中信4.65+165BP，即年利率6.3%；招行4.65+125BP起，即年利率5.9-6%；
二套未还清基本采用：中信6.6%；招行6.3%起...
04
南京银行房贷利率最低！只要5.6%。
截止目前，房贷利率最低的只有南京银行，征信正常，首套首贷只要5.6%，而且单身也一样，不需要另外加点。
而且注意哦，利率上涨没有新房二手房之分，全部一视同仁。
具体LPR+BP（基点）如下
组合贷款利率如下
你以为涨到去年最高位就完了吗？错——
02
信贷环境真的不妙！
多家银行表示！下半年或许还要涨~
经历过这轮爆涨后，不少银行业内表示，下半年的信贷环境会一直处于紧绷状态，多家直言不看好接下来的市场——
1、工商银行表示：现在利率是一天一个价，我们连下周什么价格，都不知道，反正肯定要继续涨的。
2、华夏银行表示：后面额度会紧张，想宽松可能要等到年初了。
3、南京银行表示，后面利率很有可能还要涨，因为国家政策很紧张。
4、江苏银行表示，额度太紧张了，金九银十可能有些机会，额度多了就有机会下来一点
5、浦发银行表示，下半年情况更差，上半年的资金最充裕的，下半年更紧张...
6、招商银行表示，感觉下半年不会好，但应该也不会怎么大变了...
最后来看看各大银行的放款情况
03
放款很慢！
有银行已经不接单
之前就放款时间问题，居兄专门做了一期调查，现在放款周期真的很长！
多家银行表示，不承诺放款时间，甚至有银行已经停止接单！而且因为额度紧张，现在审批流程也非常严格。
今年以来，相关房地产金融调控政策逐渐加码，从一线、新一线城市严查违规经营贷、银行谨慎投放购房信贷，到贷款资质审核严格、额度紧张、放款周期变长，这一连串的蝴蝶效应，势必会影响新房，对二手房来说，更是致命一击。
据相关数据统计，上半年苏州新房超预期，成交量约510万方，堪比2016年。但下半年，行情或许没那么乐观了。
要知道，很多家庭都是卖房换房，由于房贷利率短时间接连上涨+放款周期变成长，直接影响了二手房的买卖周期，从而影响新房的成交量。
之前就有粉丝向居兄感叹，自己拿不到钱，现在已经不敢置换了...
对此，你怎么看？
你还有买房计划吗？进群讨论！
