热度： 发布时间：2021-09-07
现在房地产是全面收紧的状态，这一点毋庸置疑。
近来多轮政策来的很猛，但是可以发现，不能大涨，也不能大跌，湖南岳阳、江苏首个“限跌令”的出现，也表明，现在要的是一个挤掉水份后健康的楼市。
不得不说，这些强有力的政策确实有效的遏制了炒房行为，但与此同时，也误伤了真正买房、改善居住的朋友，利率上浮、购房成本的提高、房贷周期拉长、失去贷款资格等，让买房变得吃力又迷茫，现在还能买房吗？
最高6.7%！额度告急，有银行二手房停贷，不接受离婚一年内贷款！
最近有朋友想置换，跟我吐槽，如今贷款买房，真的太难了。
信贷收紧，是今年苏州所有买房人不能不面临一个问题。
最近有消息传来，苏州房贷利率直逼7%，有2家二手房直接停贷，多家没有额度，放款要等明年...
最新调查发现：苏州多家银行贷款上浮，贷款利率全面突破6%，有银行直逼7%。
今年5月底6月初，苏州部分银行上浮50个基点，短短3个月时间房贷利率再增加了40-50个基点。
当下，苏州大部分银行的首套房贷款利率在6.0-6.1%（加135-145个基点），南京银行利率最低，为5.9%。
二套房在6.4-6.5%（加175-185个基点），增幅明显。其中有部分银行首套房达到了185个基点，二套房达到了205个基点。
其次，银行额度紧张，放贷放缓，甚至出现暂时停贷情况在实调中发现，多家银行额度非常紧张，不能承诺下款时间，甚至有银行暂时停止了一二手房贷款。
我对苏州部分银行进行了调查。
工商银行，首套首贷8月初6.0%起，9月6.1%，离异6.2%，二套未还清6.4%，放款时间2-3个月。
建设银行，新房首套首贷7月初时为5.9%，8月6.0%起，9月6.1%，再次上涨10BP以上，放款时间2个月起。
邮政储蓄，新房首套首贷最低5.9%起，正常6%，但没有额度，放款时间要半年，要到明年了。二手房放款快。
苏州银行，新房首套首贷6.5%，二套未结清房贷利率6.7%，额度非常紧，放款时间不确定，可能要到明年才放款。
交通银行，新房二手房首套首贷为6.0%，额度比较紧张，按贷款进度正常放款，时间比较长。
南京银行，新房首套首贷5.9%，二套未结清房贷利率6.2%，离婚首套6.0%，额度一直很紧张，放款时间2个月左右。相比之下，已经是目前最低的。
南洋银行，基本没有额度，新房要看合作项目，二手房基本停贷。
招商银行，新房首套首贷6.1-6.2%，二套没还清6.5%，2个月左右放款。
农业银行，较上个月没变化，新房首套首贷为6.2%起，根据合作楼盘不同，利率不一样，二套未结清6.4%，离异6.3%起，首付4成以上。放款时间3个月左右。
中国银行，首套首贷征信好的6%，二套未还清6.3%，不接离婚一年内的房贷业务，放款时间3个月。
平安银行，首套首贷6%，额度紧张，按顺序放款，估计要3-5个月。
此外，民生、渤海、浦发银行等一、二手房均没额度！
调查结果，苏州多家银行房贷额度告急，有银行完全没有额度，银行审批及放款周期均延长。
有银行工作人员表示，第四季度苏州的银行贷款额度会越来越紧张，不少人真正放款时间可能要等到明年了。
8月LPR没变！已连续16个月持平！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
与上个月发布的相比，8月未作调整，继续保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不变。
8月16日，央行公告称，考虑到金融机构可用7月下调存款准备金率释放的部分流动性归还8月到期中期借贷便利(MLF)等因素，2021年8月16日人民银行开展6000亿元MLF操作，利率为2.95%，同此前保持一致。此外，央行今日开展7天期100亿元逆回购操作，利率维持2.2%。
作为基准利率的5年期LPR利率已经连续16个月按兵不动。
对买房人、卖房人有何影响？
究其原因，一方面，行业周期性，按揭额度一般集中在上半年，到了下半年额度紧张，年底停贷，本来就是常有的事。
再加上，今年房地产贷款集中度管控的影响，一个是需求端的房地产开发商开发贷，一个是需求端的个人房贷客户，都是受集中度管理影响。
信贷的收紧，对于市场的影响巨大。
打蛇打七寸，显然钱袋子就是楼市的七寸，有业内人士表示这样严厉的调控此前都没有遇到过。
01、减少二手房流动性，成交量会大量下滑，遏制房价上涨一方面，受信贷影响，市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人，只能在苦苦的等待。这给市场尤其是二手房市场带来明显的降温。
流动性减少，投资客炒房现象也会减少，房价大幅上涨的现象也会被遏制。
02、对于卖房人尤其是投资客而言，影响非常大很多投资客依靠的就是资金的快速流传，从而达到炒房获益的目的，但银行贷款收紧，无形中限制了其资金的流动。
并且，现在银行对于经营贷、抵押贷、首付款来源审查都非常严格，即使全款炒房，资金风险也非常高。
03、利率持续上涨对于刚需不算很友好对于想贷款买房的刚需而言，不是一个好消息。利率上浮，购房成本变高，压力增大。
目前来看，银行贷款的额度依然是收紧趋势，今年买房的朋友们，“且贷且珍惜”！
不过，房地产全面收紧的状态迟早会放松，当市场回归平静，政策之手就会放松，利率也不会永远上升。
