热度： 发布时间：2022-04-24
4月21日，苏州楼市再出利好，大幅提高首次使用公积金贷款额度，家庭最高额度从70万元上调至90万元。从缩短限售、放松限购、再到提高公积金贷款额度，不到一个月时间，苏州动作频频，政策扶持层层递进，组合拳有助于叠加效应释放，对后期楼市的活跃产生积极作用。
进入2022年，已经有多个城市多次出台楼市松绑政策，调控超百次，尤其是进入4月份，新政出台频率远超以往。
根据政策松绑内容来看，首付比例降低、公积金贷款额度增加、条件放宽，是政策的高频词汇。在业内人士看来，购房政策松绑已经是大趋势且会贯穿全年，同时，促进改善性需求释放的相关政策也将逐步出台。
政策频发助力楼市回温
记者从苏州公积金热线了解到，自4月21日起，苏州公积金贷款新政正式实施，个人首次使用公积金贷款额度为60万，家庭额度为90万，政策调整前，分别为45万和70万。关于二次办理公积金贷款金额的相关政策，暂时还没有进行调整。
这是4月以来，苏州楼市第二条利好消息，距离上一条放松政策发布仅10天时间。此前，据多家权威媒体报道，苏州二手房限售时长缩短，新房限购年限放松。
中原市场分析师卢文曦表示，“可能此前的放松力度有限，没能满足广大需求者，苏州此举是对合理需求的进一步释放。”
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，苏州楼市调控方向层层递进，反映出苏州楼市松绑的谨慎性。尽管适度放松的频次相对较高，但整体放松力度并不算大，一系列放松政策的叠加主要达到提振市场信心的效果。
自去年下半年信贷环境收紧，楼市逐渐衍生观望情绪，苏州楼市成交量连续两季度下滑，下滑趋势延续至2022年。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，苏州一季度新房供应、成交规模较去年同期下滑，二手房成交量创近五年成交低位。
关荣雪认为，市场回温的迫切性进一步凸显，因此苏州愈加发力，且调控层面逐渐全面化，政策的适度调整对于市场回温将起到一定的助力作用。
政策的平衡法则
苏州楼市近期调控十分低调，先后两条政策并未有公告宣布，而是以窗口知道，低调执行的形式推进。
卢文曦表示，苏州因具备强大的吸引力，政策尺度的放松容易引起市场的误读，将稳楼市初心引向炒房的极端，而当前窗口指导的行为可操作性会更强。
关荣雪补充道，直接执行便于后续政策的优化调整。当前市场处于恢复阶段，各主体对政策端的动向较为敏感，政策直接执行而未发布公告体现出政策的适度放松还处在试探阶段，市场反响对于政策的下一步部署更为重要，苏州强大的吸引力促使苏州选择低调执行，避免加剧城市舆论。
苏州的低调行事或也与其地处长三角经济圈，城市热度逐步走高有关。市场上流行“江苏长江以北看南京，长江以南看苏州”，近年来，苏州更是荣获“江苏一哥”的头衔。从财政实力看，苏州一季度位列财政十强，以735.9亿元的财政收入位列第五强城市，仅次于上海、北京、深圳、杭州。
今年5月，苏州将迎来首批土拍。整体来看，苏州作为一座坐拥千万级人口的城市，市场需求犹存。由于楼市扶持政策显效具有一定的滞后性，以及本轮房地产市场的复苏较为缓慢，对政策端变动的消化仍需时日，苏州市场回暖或将慢慢浮现。
同时，由于税收周期的不同，苏州的财政强势期是在下半年。地产行业作为税收收入的重要来源，当政策传导效应显现，楼市回暖，或助力苏州保持财政前五强城市地位。
