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苏州提高公积金贷款额度,个人最高可贷60万,家庭最高可贷90万

4月21日,苏州楼市再出利好,大幅提高首次使用公积金贷款额度,家庭最高额度从70万元上调至90万元。从缩短限售、放松限购、再到提高公积金贷款额度,不到一个月时间,苏州动作频..

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苏州提高公积金贷款额度,个人最高可贷60万,家庭最高可贷90万

热度: 发布时间:2022-04-24

  4月21日,苏州楼市再出利好,大幅提高首次使用公积金贷款额度,家庭最高额度从70万元上调至90万元。从缩短限售、放松限购、再到提高公积金贷款额度,不到一个月时间,苏州动作频频,政策扶持层层递进,组合拳有助于叠加效应释放,对后期楼市的活跃产生积极作用。
  
  进入2022年,已经有多个城市多次出台楼市松绑政策,调控超百次,尤其是进入4月份,新政出台频率远超以往。
  
  根据政策松绑内容来看,首付比例降低、公积金贷款额度增加、条件放宽,是政策的高频词汇。在业内人士看来,购房政策松绑已经是大趋势且会贯穿全年,同时,促进改善性需求释放的相关政策也将逐步出台。
  
  政策频发助力楼市回温
  
  记者从苏州公积金热线了解到,自4月21日起,苏州公积金贷款新政正式实施,个人首次使用公积金贷款额度为60万,家庭额度为90万,政策调整前,分别为45万和70万。关于二次办理公积金贷款金额的相关政策,暂时还没有进行调整。
  
  这是4月以来,苏州楼市第二条利好消息,距离上一条放松政策发布仅10天时间。此前,据多家权威媒体报道,苏州二手房限售时长缩短,新房限购年限放松。
  
  中原市场分析师卢文曦表示,“可能此前的放松力度有限,没能满足广大需求者,苏州此举是对合理需求的进一步释放。”
  
  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,苏州楼市调控方向层层递进,反映出苏州楼市松绑的谨慎性。尽管适度放松的频次相对较高,但整体放松力度并不算大,一系列放松政策的叠加主要达到提振市场信心的效果。
  
  自去年下半年信贷环境收紧,楼市逐渐衍生观望情绪,苏州楼市成交量连续两季度下滑,下滑趋势延续至2022年。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,苏州一季度新房供应、成交规模较去年同期下滑,二手房成交量创近五年成交低位。
  
  关荣雪认为,市场回温的迫切性进一步凸显,因此苏州愈加发力,且调控层面逐渐全面化,政策的适度调整对于市场回温将起到一定的助力作用。
  
  政策的平衡法则
  
  苏州楼市近期调控十分低调,先后两条政策并未有公告宣布,而是以窗口知道,低调执行的形式推进。
  
  卢文曦表示,苏州因具备强大的吸引力,政策尺度的放松容易引起市场的误读,将稳楼市初心引向炒房的极端,而当前窗口指导的行为可操作性会更强。
  
  关荣雪补充道,直接执行便于后续政策的优化调整。当前市场处于恢复阶段,各主体对政策端的动向较为敏感,政策直接执行而未发布公告体现出政策的适度放松还处在试探阶段,市场反响对于政策的下一步部署更为重要,苏州强大的吸引力促使苏州选择低调执行,避免加剧城市舆论。
  
  苏州的低调行事或也与其地处长三角经济圈,城市热度逐步走高有关。市场上流行“江苏长江以北看南京,长江以南看苏州”,近年来,苏州更是荣获“江苏一哥”的头衔。从财政实力看,苏州一季度位列财政十强,以735.9亿元的财政收入位列第五强城市,仅次于上海、北京、深圳、杭州。
  
  今年5月,苏州将迎来首批土拍。整体来看,苏州作为一座坐拥千万级人口的城市,市场需求犹存。由于楼市扶持政策显效具有一定的滞后性,以及本轮房地产市场的复苏较为缓慢,对政策端变动的消化仍需时日,苏州市场回暖或将慢慢浮现。
  
  同时,由于税收周期的不同,苏州的财政强势期是在下半年。地产行业作为税收收入的重要来源,当政策传导效应显现,楼市回暖,或助力苏州保持财政前五强城市地位。


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