发布时间：2018-11-16 热度：
近期，很多一线城市的“租房贷”平台因资金链断裂纷纷被曝光，这种由长租公寓运营企业在租赁环节引入金融机构一次性垫付房租，租客与金融机构签署贷款协议，按月还贷款来抵房租的租房模式引发社会关注。
近日，三秦都市报也接到了类似投诉。90后姑娘小任称，自己去租房时，在本人不知情的情况下，被房屋租赁公司盗用身份信息办理了1万多元的租房贷，并且双方签订的合同里只字未提这笔贷款。她担心租赁公司跑路，也担心这笔贷款影响到自己的征信。
记者随后就此事走访了这家叫“美丽屋”的房屋租赁公司，也采访了房管局租赁处的相关工作人员，为你揭开“租房贷”的神秘面纱。
遭遇
合同上没提一个字 却莫名背上“租房贷”
24岁的小任去年从大学毕业后，家里给她在西安买了房。今年2月，因为新房子还在装修，她决定租个房过渡一下。
小任告诉记者，自己很快在某同城网站上看到了一则不错的租房信息，随后便跟发布这条信息的“美丽屋”房屋租赁公司取得联系，去看了房。
“我对房子的位置等都还算满意，就以一个月1250元的价格跟他们签了合同，把房子租了下来。双方约定付房租的方式是押一付一。”小任说，合同签完后，对方告诉她，每个月的房租公司会通过一个叫“会选go”的微信公众号收取，房客需要通过该公众号中的链接注册账号，然后在每个月的22日进入该公众号的“还款服务”—“我要还款”，自行缴纳房租。自己觉得这样挺方便，也没多想就答应了。然而在第一个月要交房租时发现，自己其实不是在交房租，而是在还一笔分期贷款。并且这笔贷款在双方签订的合同上，一个字也没提及。
交房租变成了还贷款
小任告诉记者，自己当时虽然很疑惑，但因为这笔贷款的月还款额跟她所要付的房租一样，都是1250元，再加上考虑到自己住不了多久只是一个过渡，就没对此事多做追究。7月份，她向对方提出即将退租时，却遇到了麻烦。
“当时我租房时，就一再跟办手续的业务员说过了，我只住几个月，自己的房子装修好后要搬走的。那个业务员向我承诺，可以随时退租，提前一个月跟她讲就行，他们公司帮我转租。现在我说要退租，他们却不承认曾有过这样的承诺，反倒拿出合同给我看，说我签了15个月的合同，如果违约不住，要赔200%的违约金。”
明明自己住不了那么久，为何还要跟对方签订15个月的租房合同？办理贷款需要身份信息，这笔贷款又是如何在当事人不知情的情况下完成的？小任称，当时业务员告诉她，他们公司起步都是这样签的。“她说最少要签这么多，签了不影响，没想到最后拿出合同说事，我成了有苦说不出。至于怎么办的，他们当时让我拿着身份证拍照，我以为这是在走租房流程，没想到是在办贷款。”
不能退租，15个月的房租还全部以贷款的形式交给了租赁公司，小任越想越觉得自己遭遇了某种“套路”，“本来说好的押一付一，现在倒好，我相当于直接交了15个月的房租。因为这笔贷款在我名下，不还的话影响的是我的征信。”小任还担心，这期间，这个公司要是关门或跑路怎么办。“本来我承担的风险就是一个月的押金，现在他们通过金融机构把房租全部收走，把还款责任转嫁给我，一旦出现问题，我很有可能房子住不上，剩下的贷款还得悉数还。”
质疑
记者5问租赁公司
对方称不走贷款 公司承担的违约风险太高
根据小任所说，8月31日下午，三秦都市报记者走访了这家位于凤城二路经发大厦的房屋租赁公司。公司运营部相关负责人称，他们公司是“北京美丽屋资产管理有限公司”的加盟店，相关规定都在按总部要求执行，一般情况下不会出现在客户不知晓的情况下为其办理贷款的事，将尽快核实小任反映的问题，给记者答复。
租房合同上并没有体现贷款事项
今天早上，记者接到了“美丽屋”北京总部打来的电话。工作人员对记者提出的5个疑问一一作了回复。
第一个是小任反映的自己在不知情情况下被办理贷款的问题。该工作人员称，接到记者反映后，他们调取了签订合同时的种种记录，从目前收集的证据来看，客户对此应该是知晓的。“因为我们签合同不光要手持身份证拍照，还要录视频，7天后贷款平台还会去电询问客户是否同意贷款等等，客户不知情的可能性很小。”她说，不过既然目前小任反映了这一问题，他们将按照其要求妥善处理。
记者又问既然办理了贷款，为何在合同中没有体现？该工作人员称，因为之前考虑到他们和贷款机构是两个不同的平台。“因为我们这边仅仅负责租赁房屋。当时就想的是，我们跟客户签的是房屋租赁合同，贷款是客户和金融机构完成的，他们之间会签另一个合同，就觉得无需在租赁合同上再赘述。”该工作人员称，目前他们已将这一点改了过来，从7月份起租客假如选择了“押一付一”的方式交房租，合同里会特别注明这种交租方式是通过“租房贷”完成的。
记者不理解为什么选择“押一付一”就得办理“租房贷”，租客为何不能直接通过现金或转账支付两个月的房租？该工作人员称，这样的话，租客的违约成本太低，对于企业来讲要承担相当大的风险。“现在市面上一般都采用‘押一付三’或‘押一付六’的方式来交房租，而租赁公司一般会在第二个月或者第五个月的时候就向租客收取下一季度的房租，实际上是押了租客两个月房租，还提前收取了部分房租。租客要违约就得考虑一下自己已支付的这些费用。而我们如果以直接支付的方式向租客‘押一付一’，他们的违约成本只有这一个月的押金，我们很有可能损失惨重。”
记者问这样通过贷款的方式使租客交房租，岂不是将风险全部转嫁给了租客，公司一旦经营出现问题怎么办？该工作人员表示，“不会的，资本方在跟我们合作之前，也是对我们公司做了各项评估的，并且每个阶段都有评估，他们要是觉得我们公司没有这个能力，也不会贸然通过我们放贷给租客，毕竟要是出事了也挺麻烦的。”
“美丽屋”西安相关负责人表示，将妥善处理小任反映的问题
至于跟他们合作的这家名叫“慧美惠”的公司有无相关放贷资质，该工作人员也作出了回应，“我们选择合作前，肯定也是要核查对方相关信息的，他们相当于一个第三方平台，链接的都是有资质的银行。这个大家可以放心。”
风险
“租房贷”不止一次见诸报端
杭州一公司破产后致4000户租客受损
其实，该公司几天前才因类似的问题被西安另外一家媒体曝光过。
渭南的张先生向这家媒体反映，自己去“美丽屋”租房，最后却在中介的操作下，莫名背负了1万多元的贷款。整个遭遇和小任的经历十分相像。张先生也提出了一样的担忧，“中介用我的信息贷了款，如果他们跑路了，这贷款岂不是要让我来还？”
对此，该公司相关负责人称，他们公司不会发生跑路的情况。如果客户不住了要求退款，就会按照合同来办理违约。
但有了这样的承诺就万无一失了吗？杭州“鼎佳”长租公寓公司破产的事或许会让每个人都对这种租赁新方式打上一个问号。
8月20日，长租公寓品牌商杭州鼎家宣布破产。据媒体报道，鼎家的运营模式就涉及“租房贷”，租客们通过银行卡绑定一个借款APP，一次性把租金付给鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向APP还钱。而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。目前，鼎家的租户及业主不得不组成大大小小的维权群，希望通过协商或法律等途径挽回损失。
解读
房管局回应“租房贷”
提醒市民租房涉及金融产品需谨慎
而在类似的“租房贷”平台因资金链断裂纷纷被曝光后，国内多地都相继发布了住房租赁市场的相关管控政策。
8月28日，因住房租赁市场出现了“租房贷”相关问题，房管局也发布了有关通知，指出签订的住房租赁合同不得在合同以外添加任何口头承诺，同时，不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。对凡是在房屋租赁中涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。
通知还要求，签订的住房租赁合同建议采用由房管局官方网站发布的示范文本。自行拟定的合同必须参照官方网站发布的示范文本，合同未经过工商部门审核备案，不许自行冠名“房屋租赁合同”；签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款，需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。
对于这一系列规定，记者8月31日也邀请到房管局租赁处的一位负责人进行深入解读。该负责人称，“租房贷”目前在西安虽然并不算多，也暂时没有市民因此遭受损失，但房管局仍认为有必要抱着规范市场、提醒市民的目的去发布这一通知。不过因为“租房贷”是一种金融产品，不在房管局的职能管辖范围之内，他们只能对租赁平台加以约束，严令禁止其在市民不知情的情况下为其办理贷款，却不能阻止这种产品就此“下架”。
该负责人告诉记者，对于这种金融产品是否合法合规的问题，房管局日前分别向金融办、人民银行、工商组等去函，请求协助明确其合法性，但目前均未获答复。
“这样一来，我们能做的也就比较有限，不能采取任何强制措施，因为这种‘租房贷’其实真有合法合规的，据我所知，建设银行旗下就有这样的通过相关审批的业务。假如租客和租赁公司达成一致，又选择的是合法途径，那这件事我们还真的不太好干预，只能说告诫租赁公司做这个要承担相应法律责任，同时提醒市民选择这种方式一定要谨慎。”该负责人提醒，假如市民在不知情的情况下遭遇“租房贷”，可向房管局举报。假如自身不得已必须选择这种方式租房，一定要找正规银行。“比如我之前提到的建行旗下的CCB建融公寓租赁项目。另外，我们局目前也在搭建全的房屋租赁平台，预计10月或11月上线，到时也会引进一些金融产品，市民们可以多多关注。”
防范
如何避免租房不成、反被骗贷
针对眼下出现的“租房贷”现象，昨天，三秦都市报记者咨询了西安房地产行业的一位资深律师。该律师指出，“租房贷”实际上是租客在以个人信用帮长租公寓企业贷款，严重侵犯了租客的权益。表面上看来，这种“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金没有什么区别，但实际上是完全不同的法律关系。一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系，而一旦涉及向第三方的金融机构借贷，则是金融借款，一旦出现违约或者逾期的情况，可能会上征信记录，影响租客的信用。该律师表示，在相关案例中，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保；另一方面，一旦平台跑路，租客和房主往往会陷入一个对立的境地。
那么，租客又该如何避免租房不成、反被骗贷呢？律师提醒，首先，尽量不要选择“押一付一”的租金支付模式。按月支付租金的模式很容易被中介利用，帮你从网贷平台或者银行申请一年房租总额的贷款，用来缴纳房租。而你每月交的钱，直接从租金变成了还贷。其次，如果住房租赁机构要求在合同之外，约定有关租金支付的事宜，你就要警惕了，因为，约定租金支付方式也是住房租赁合同的必要内容。此外，还要格外留意合同中的“金融机构”“分期服务”“信用评价”等字眼，慎防骗贷陷阱。
延伸
多地已出手 管控“租房贷”
今天记者了解到，为进一步规范住房租赁市场，截至目前，已有北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。
鉴于可能存在的资金风险，北京市住建委近日表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合多部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。目前北京市住建委联合市银监局等部门，集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。北京市住建委相关负责人重申，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。
深圳方面，有消息称正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，将采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%。在稳定租金方面，主管部门正在先行先试，探索限价租赁房制度，特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房，包括一些配建房地产项目，今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。
南京方面，南京市住房保障和房产局此前召开加强市场监管与稳定租金价格的座谈会，指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。
