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如何把上浮30%的房贷利率变成下浮10%

能够把房贷的利率上浮30%变成下浮10%吗?可以明确地回答你,答案是肯定的,但是这不是一般人能够做到的。房贷的利率由两部分组成:基准利率和上浮比例,基准利率是央行制定的,..

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如何把上浮30%的房贷利率变成下浮10%

发布时间:2021-06-28 热度:

  能够把房贷的利率上浮30%变成下浮10%吗?可以明确地回答你,答案是肯定的,但是这不是一般人能够做到的。房贷的利率由两部分组成:基准利率和上浮比例,基准利率是央行制定的,全国所有的商业银行都要遵循,所以基准利率商业银行无法调整;但上浮比例是各家商业银行自行决定的,可以给你上浮50%也可以给你下浮30%,具体要执行哪个比例,看银行如何审批。
  
  还未下贷
  
  如果贷款还没发放,只是申请了,银行经办人员预估告诉你基准上浮30%,这种情况下,要想下浮为10%。有几种办法:
  
  1、更换银行:不过概率很低,因为每个地区的银行房贷利率或许会略有差别,但是相差的浮动比例也就几个百分点,不会像题干中所说的四十个百分点。
  
  2、办理业务:很多银行对于房贷执行利率有推出各类活动,比如你买多少保险/基金/理财或者定期存款多少金额,那么就会给你降低贷款的浮动比例,但要把上浮30%的房贷利率变成下浮10%,这个需要购买的产品量不会低,甚至是海量,有这个钱的话,你都可以全款买房了。
  
  3、关系户:每一段时期内一般银行对于房贷利率都有一个下限,比如最低要求基准上浮5%,要突破这个界限,最少需要分行的领导审批,更甚者需要总行的领导审批。因此就需要的关系要比较强硬,比如银行直管机构(如人行)的领导或者存款大户的负责人或者银行领导层的亲属关系等等,只有这些才有可能让银行的分行或总行领导审批突破界限。
  
  已经下贷
  
  正常情况下,已经下贷的银行贷款,是不允许再调整浮动比例的,所以要把上浮30%的房贷利率变成下浮10%基本属于不可能事件了。这种情况下要变动只有两种可能:
  
  1、市面上的比例调整:银行不同期间执行的上下浮浮动比例是不一样的,比如当房地产市场火热时,申请人众多就会提高上浮;反之,当贷款申请者少时,又会下调浮动比例。因此在你购房没几年后,假设银行把浮动比例变为了下浮10%,那么你可以把旧的房子卖掉,重买一套新的办理房贷(卖房的房价有升值,新房也有升值,如果房价基本一致,卖的钱换新房还可以省下这个高浮动的利息)。
  
  2、总行权限:银行的按揭合同签订后,正常分行是无条件再更改合同的关键要素的(利率属于关键要素),要调整也只有总行可以,所以这个的难度也是相当的大,没有特殊的情况,总行一般不会同意变更调整。
  
  总结
  
  现实中上浮30%的房贷利率变成上浮20%的,比较常见,这种小幅度的变动,很多普通人也可以做到(比如买个保险),但是要把上浮30%变为下浮10%,可以说难如登天,至少工作十来年,我就只见过一个因关系突破贷款利率的底线的(不知道客户具体找的谁的关系,电话从总行下来,部门领导只是告诉我们这笔贷款特殊对待,利率可以突破界限,具体的下面的经办机构会流程去申请,我们正常审查即可)。


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