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住房按揭贷款
发布时间:2018-11-06

  (一)什么是住房按揭贷款
  
  用于购买住房的担保贷款,包括新建房与二手房,其中二手房指售房人已取得《房屋所有权证》、具有完全处置权利、在房地产二级市场上合法交易的住房。
  
  (二)贷款金额
  
  1.新建房
  
  最高贷款金额=购房价×(1-首付款比例),最低首付款比例由国家监管政策和银行相关信贷政策确定。
  
  2.二手房
  
  最高贷款金额=成交价与评估价孰低值×(1-首付款比例)
  
  (三)贷款期限
  
  贷款期限最长30年。如房屋已使用年限超过10年,贷款期限与房屋已使用年限之和不超过40年。
  
  (四)担保方式
  
  以所购住房抵押。
  
  (五)放款形式
  
  一次性放款。
  
  (六)还款方式
  
  1.贷款期限在1年以内(含1年)的:
  
  到期一次还本付息,利随本清
  
  按月付息,到期一次性还本付息
  
  2.贷款期限在1年以上的:
  
  按月(季)等额本息还款法
  
  按月(季)等额本金还款法
  
  最低还款法
  
  月还息、年还本还款法
  
  (七)贷款用途
  
  贷款仅用于借款人购买住房,不得用于其他用途或提取现金。
  
  (八)贷款流程
  
  第一步 提交申请
  
  第二步 银行审批
  
  第三步 办理抵押
  
  第四步 贷款发放

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