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不降反升!新政后,苏州最新房贷利率曝光,最
发布时间:2019-11-25

  最新消息:LPR利率下调后,苏州银行房贷利率又上涨了!
  
  11月20日,新的LPR利率公布,房贷基准利率4年来首次下调!为了了解苏州各银行实际执行利率是否有所下降,今天,苏州楼市情报发起新的房贷利率调查,发现:
  
  目前苏州首套房贷利率普遍上浮27%,最高上浮32%,不降反升!二套房贷利率上浮31-37%!
  

 
  注:新房、二手房房贷利率基本一致。
  
  01
  
  下降5个基点!央行公布最新LPR利率,房贷基准利率4年来首次下调!
  
  11月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.15%,前值为4.2%;5年期以上为4.80%,前值为4.85%,相比上个月双双下降5个基点!
  

 
  自LPR利率登场以来,中国人民银行共计进行了4次调整。

  
  本次调整是房贷利率的首次下调,同时也可以说(2015年10月24日起,人行公布的5年以上基准利率为4.9%)这是4年来,房贷基准利率的首次降息。
  
  目前,各银行的房贷利率采用的是“基准利率+基点(BP)”的运算方式。
  
  那么,按理来说,房贷基准利率的下调,带来的应该是房贷利率的下降,购房人的贷款压力可以得到一定缓解。
  

 
  举个例子,以基点普遍为128BP为前提,贷款200万,周期20年,等额本息还款的商业贷款:
  
  LPR调整前
  
  房贷利率6.13%,月供14479.02元,总利息147.5万元
  
  LPR调整后
  
  房贷利率6.08%,月供14421.08元,总利息146.11万元
  
  这么一看,虽然金额不大,但的确是有所下降。但是,房贷利率真的像想象的一样,下跌了吗?
  
  今天,我就调查了苏州10家主流银行的最新房贷利率。
  
  02
  
  不降反升!苏州10家银行房贷利率曝光,最高上浮32%!
  
  据最新调查数据显示,苏州10家主流银行房贷利率普遍上浮26%-32%;其中招商银行、建设银行等5家银行基点调整为133BP,上浮27%;工商银行、农业银行首套首贷利率最高,上浮32%。
  
  统计下来,我发现一个事实:整体来看,虽然LPR下降了5个基点,但在执行过程中,苏州各家银行都提高了基点,实际房贷利率竟然出现了小幅度增长!
  
  以工商银行为例:
  
  11月初,基准利率4.85%,基点128BP,上浮26%,实际房贷利率6.13%;LPR调整后,基准利率4.8%,基点157BP,上浮32%,实际房贷利率6.37%!不降反升!
  
  再看浦发银行:
  
  11月初,基准利率4.85%,基点121BP,上浮25%,实际房贷利率6.06%;LPR调整后,基准利率4.8%,基点152BP,上浮31%,实际房贷利率6.32%!不降反升!
  
  下面给大家划一下这次房贷利率调查的重点:
  
  ● 目前大部分主流银行首套房贷利率上浮27%;其中交通银行最低,首套房贷利率上浮26%,工商银行、农业银行最高,首套房贷利率上浮32%。
  
  ● 二套房利率已还清的情况下,多数银行房贷利率与首套房相同。但与之前相比,新政后对二套房的贷款利率相对收紧明显。
  
  ●二套房利率未还清的情况下,多数银行房贷利率上浮31%-37%。工商银行、中国银行、建设银行房贷利率上浮37%,江苏银行房贷利率上浮31%,其他银行利率上浮在32%-36%之间。
  
  03
  
  苏州多家银行额度紧张,放款时间不确定,农业银行暂停部分贷款业务!
  
  放款时间上,各银行普遍表示放贷时间在2-3个月。其中,中信银行表示额度紧张,无法承诺放款时间。
  
  值得注意的是,浦发银行已经恢复贷款业务,放贷时间在明年一月份;农业银行则表示,暂停二套房贷款未结清的放款业务。
  
  有银行工作人员表示,放款周期跟贷款人的个人资质相关,优质的客户放款也会快些,另外也看合作楼盘的情况,二手房合作机构的情况。
  
  从今年6月开始,苏州多家银行传出“没有额度、停贷”的消息,在随后连续5个月的房贷利率调查中,多家银行表示放款周期延长2-3个月,且额度紧张,无法放贷。
  
  苏州多家银行对下款时间不做承诺,原因可能是年关已至,额度紧张;还有就是受新的LPR机制带来一定的影响,所以多数买房人都要排队等下款。
  
  LPR调整,虽然降幅有限,但理论上应该使房贷利率下降。
  
  但通过调查,苏州目前的房贷利率不仅没有下降,各家银行通过调整基点,反而导致实际执行房贷利率产生了小幅度的上涨!
  
  这可能是由于临近年底,各家银行额度紧张,购房者应理性看待,时刻关注市场变化!

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