经营性物业抵押贷款

　　产品定义

　　

　　经营性物业抵押贷款是指，我行向企业发放的，以其拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

　　

　　经营性物业主要是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、商场、商铺和综合商业设施等物业形式。

　　

　　经营性物业的经营收入是指，物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等。

　　

　　适用客户和情形

　　

　　拥有商用房（如写字楼、商场、商铺以及综合商业设施等）完全产权，持有合法、有效的房地产权证，拥有的商用房已经投入商业运营，并对其拥有的商用房具有独立处置权的法人客户。

　　

　　业务流程

　　

　　1、客户申请贷款以及提交资料；

　　

　　2、我行进行尽职调查以及审查审批；

　　

　　3、签订合同以及办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续；

　　

　　4、我行发放贷款，对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管；

　　

　　5、客户按约定偿还贷款。