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苏州按天计息的短期拆借融资

问:什么是房地产金融的短期拆借?
答: 房地产金融的短期拆借又叫“还旧贷新”,表现为项目方不足资金偿还上期银行贷款的本金和利息,需要非银行金融机构先垫付还贷。在获得新一期的贷款后,返还资金给非银机构的一种融资模式。 
问:如何操作的?
答:具体做法是银行与客户间订立《贷款承诺书》,规定按时还款和二次贷款方式,按照抵押物的价值评估贷款额度,抵押物一般是房产、物业等固定资产,同时还需提供担保品,如股票、债券等有价证券。借款人在接到银行还款通知的次日即须偿还,如到期不能归还,银行有权出售其担保品。如果客户无法偿还足够的本金和利息,就要非银行机构垫付本金与利息。再通过抵押方式获得新贷款,新贷款归还非银贷款,即“以贷还贷,获得新贷”。
问:利率情况是怎样的?
答:1、日利率日利率3‰~4‰;
    2、五天1.2%、10天1.5%、15天2.3%;
    3、月利率5~6%
问:短拆什么特点?
答:1.对进入市场的主体即进行资金融通的双方都有严格的限制;
  2.融资期限较短:一般6个月以内;
  3.交易手段先进、手续简便,因而成交时间较短;
  4.交易额大,一般需要担保或抵押,完全是一种短期交易;
  5.利率按照实际使用时间计算。
问:项目方需提供哪些资料?
答:1.企业法人营业执照复印件;
   2.金融机构营业许可证副本复印件;
   3.公司代码证书复印件;
   4.公司法人代表证明书或授权委托书,法人身份证复印件;
   5.公司法人、负责人、财务主管的简历;
   6.经公司董事会决议授权的申请;
   7.公司近两年经过审计的财务报表;
   8.公司的验资报告;
   9.公司章程;
  10.公司的基本情况介绍(包括经营情况、公司的人员构成、公司的近期重大事件、公司的发展计划);近年来获境内、境外评级机构评级情况,近三年来有无违规经营、遭受处罚及重大事件情况。
问:运作流程是怎样的?
答:1.贷款方将所需资料报资金方审核;
   2.资金方现场评估;
   3.双方协商费用及贷款期限;
   4.成交;
   5.资金划拨;
   6.抵押登记。
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