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2016年苏州首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

苏州限购包括吴江,非苏州户籍需买苏州社保一年以上才能购房,苏州户籍买房者未还清首套房贷款,二套房首付需付45%,三套房停止购买,谈谈限购出台对吴江房价的影响???房价会降吗?


距离811苏州楼市新政已经接近两周,在这两周的时间里,新政的影响已有所展现——除吴江外,各区成交明显出现不同程度的下滑。对于购房者来说,除了聚焦新政策,对于新政后的银行信贷政策也需热切关注,那么,限购政策后各大银行的贷款利率会相应做出什么样的调整呢?那么苏州各大银行房贷利率又会有怎样的变化呢?乐居君对苏州12家银行进行了调查采访,带你一同来看最新房贷情况。


  首套首付普遍三成信用评估等级高可最低首付二成


  在8月23日的调查中, 有9家银行可以首付2成,包括工商银行、交通银行、邮政储蓄银行、中国银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、江苏银行、苏州银行。但以上九家银行业务员都提到一点,首付两成必须通过客户信用等级与风险评估测评。建设银行业务员介绍,“房产价格波动太大,银行要确保资金投放可收回,对房贷必须要进行风险控制,所以现在除了特别优质的客户外,普遍首付三成。”当乐居君询问什么是“特别优质客户”时,业务员介绍道:一是公务员、国企事业单位的客户,他们工作稳定,资金信誉相对较好。二是在大型企业如世界500强就业,公积金账户达一万的客户,这类客户收入高,有能力偿还房贷。


  另外,招商银行苏州市区首付最低三成,吴江区首付可低于三成。业务员介绍说,苏州市区的房价高,一套房的总体价格也有2、3百万,为了控风险要求客户最低首付三成。而吴江区房价相对较低,风险相对较小,可首付低于三成,但必须确认客户是首次购房并且无贷款。


  大部分银行首付3成最低利率9折  中信与浦发首付2成仍然9折


  利率方面,无太多变化,普遍首付2成基准利率95折,首付3成基准利率9折优惠。值得一提的是,中信银行与浦发银行可以说是银行房贷界的一股清流,首付2成仍可享受基准利率9折优惠。


  不过,不少银行工作人员都反复表示,具体的首付以及利率情况,需要根据所选楼盘和客户征信等方面来确定。


  不再只是上浮10% 二套房新政已实施


  除了大家关心的首套房,乐居君还对二套房的情况进行了采访。根据8.11新政的颁布要求,银行对二套房贷款要求已实施。工商银行业务员介绍,拥有1套住房且相应购房贷款未结清,二套房贷款需首付五成;1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的首付3成。


  此次苏州同时启用限购限贷政策,抑制投资性需求,控制房价过快增长。在此次调查的银行中,有工作人员透露苏州市银行业已召开会议,共同研制苏州同业自律准则,紧跟政策实施。

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