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苏州民间借贷繁荣

“钱荒”来袭,持续半年的楼市不温不火,再加上银行的死活不放贷,对苏城的房产商而言,真是雪上加霜。一些中小房企已经濒临资金悬崖,寻求延续生命的一线生机成了当务之急。

  记者近闻苏州某些房企居然以20%高额年利率,向民间资金一伸手就是2个亿,而且一贷就是一年。更有内部人士报猛料:进入2008年以来,苏州许多房产商都面临不同程度的资金“荒”,部分房企已熬不住,借“地下钱庄”甚至高达25%年利率的私款,而且数目动辄上亿元。


  房企钱荒:暂缓开工、退地、降价


  据业内人士透露,尽管苏州是二线城市,但行业洗牌趋势较明显,一些中小房企已处于生存“十字路口”,而当前的分水岭就是“钱”。苏州震旦房地产投融资顾问公司总经理凌荣祥告诉记者:“目前苏州很多房企都不同程度地‘缺钱’。”


  房企缺钱原因主要有四种情形:房子盖了一半却卖不出去,无法及时套现;精装修房项目缺钱无法后期装修,导致营销链行将断裂;对市场预估太好,将售楼回笼资金大量用于了买储备土地;还有一种情况就是授信额度已经用完,而银行不再予以扶持。


  苏州博思堂投资顾问公司总经理段毅也直言:“凭我个人的观察,苏州本土房地产企业大约有20%-30%的房企已存在着资金缺口,可能危及生存。”


  苏州园区某品牌开发商老总告诉记者:“苏州很多去年高位拿地的房产商现在都遇到了资金紧张的困难,都还没有开始动工,还拖欠政府土地款,其中资金紧张是一个重要的原因。”


  他表示,甚至还有企业出现了退地的情况,如位于园区独墅湖机场路的某块住宅用地,去年被苏州一房产商拍得,目前就已经办理完退地手续,而且这块地还将近期再次挂牌。


  购房需求持续观望,资金无法及时回拢,再加银贷口的扎紧,让大部分房产商们普遍感觉钱很吃紧。据介绍,除了一些因售楼滞后导致的缺钱外,苏州的一些房企现在资金紧张也可能是因为他们还在筹划下半年继续拿地,再次扩张加重了资金链负担。


  有些外来房企尽管也不同程度缺钱,但处境却相对较好些,主要是那些去年扩张太猛的房产商,由于战线拉得过长、同时在建项目较多,土地囤积也很大,所以如今也显得资金链紧张。而此类在苏州的外来房企中也比较常见,如来自郑州和常州的两家大型房地产开发商的在苏项目目前就存在着此现象。缺钱,成了时下苏州房产界的一大话题,从一系列数据中也可以得到佐证。苏州搜房网数据显示,今年上半年苏州共挂拍12幅地块,除了一地块成交涨价20%外,其余的11幅地块均以底价成交。土地市场的冷淡不难反映房产市场的处境艰难。在苏州市地税局最新公告的三家欠税公司中,国际服装城开发、祥和建筑、相城经济开发区房地产开发公司榜上有名,也都与房产开发有关。今年上半年,苏州市房地产新开工建设614万平方米,同比增长0.1%,增速同比降低73.51%;实际销售465万平方米,同比下降29%。据业内介绍,由于资金链紧张,部分房产商选择暂缓开工新地块,还有房企甚至在转让土地。而在我市国土局收回国有土地使用权的公示中,记者也发现了苏州本地小开发商的退地情况。


  园区品牌开发商老总表示:“苏州目前大的、小的房产商都缺钱,已到了断腕自救的田地了。为了能度过难关,苏州的很多开发商都在降价,而且一次降价幅度也很大。其宁愿牺牲一些利益,目的是为了尽快能回笼资金。”怎么来钱,已经是当务之急。


  你情我愿 民间借贷向房企出手救急


  有学者将当前的房企四处急钱总结为“能贷到钱的人不缺钱,缺钱的人贷不到钱”的怪圈现象。业内人士解释道,其实此类怪象也见怪不怪,毕竟“钱”是生存之本。纵观苏城房产行业,除了一些大型房企由于可上市融资和银行授信较高使得自身资金较充沛之外,许多房企都已经注意到银行正在收紧钱袋,于是,房企将眼睛投向“地下钱庄”。


  据业内透露,苏州目前的民间房贷非常活跃,“地下钱庄”已经不只是小打小闹,有些已经捆抱成大财团,应付房企动辄几个亿的及时贷款已经完全“游仞有余”。


  江苏典当行业协会副会长、江苏金腾华新集团总裁张建平认为,苏州民间资金十分巨大,渗透进中小企业也极广,如常熟服装城和吴江东方丝绸市场就分别募集了60亿和30亿的民间资本。合理整合和利用这些民间闲资对中小企业发展大有裨益,这也是在当前楼市一片萧条残败之时,地下资本大量浮出水面的一个正面影响。


  在记者以房产公司贷款名义的随机暗访中,某个人贷款公司的汤小姐表示,银行现在肯定不贷款给房产商,但他们可以个人名义套取贷款,银行以前可贷70%,现在最高只能贷出65%,一般需2个星期,至少要7天,以银行贷款利息算,他们只收取3%的手续费。如果加急需钱用,则可以借个人贷款,贷款比例为50%-60%(以园区的新楼盘抵押可贷出60%),2-3天就可到款,年利率20%,再加收3%手续费。其他的一些私贷公司也大致与此类似,所报的费用也都在23%左右。某个贷老板甚至财大气粗地表示,已有几家房产商通过熟人从他手上贷到款了,而且还乐意介绍新客户,以此向记者标榜他公司的“声誉”。


  苏州市工商联典当投资与拍卖业商会副秘书长董海麟表示,这些民间“地下钱庄”交易远没有那样简单,而且收取的费用也绝不只23%的数目,在后期的具体操作中,这个数目将会滚得很庞大,而且还潜伏着巨大的风险。


  而据了解,目前苏州此类向房产公司提供的民间贷款很多都是以月为单位,以半年为单位借贷的已不多,能借一年的房企则寥寥可数。

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