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个别银行借抵押贷款放水三套房贷

本报讯在监管部门一再重申房贷调控力度不放松的背景下,深圳各银行已普遍停止发放第三套房贷款。昨日,证券时报记者以客户身份咨询了深圳11家银行,其中10家银行明确表示第三套房贷款已停止受理和发放,仅1家银行表示可以受理。不过,在停止第三套房贷款的同时,仍有部分银行联手担保公司,以提供抵押贷款的形式为第三套房贷款“放水”。

银行普遍对第三套房贷款说不

昨日,当证券时报记者以客户身份咨询第三套房贷款业务时,11家深圳银行中有10家表示不能提供第三套房贷款,“除非国家政策调整”。只有一家总部在深圳的银行的客户经理表示,可以提供第三套房贷款,但首付不低于5.5成,利率至少是基准利率1.2倍。

对于多套房的认定标准,各家深圳银行也普遍按相关政策要求执行。“以家庭为单位,认房又认贷”是各家深圳银行普遍遵守的标准。“我们既会通过征信系统查您的房贷记录,又会查询您名下有几套房产,即使是已经出售的房产也算在内。比如你之前买过一套房但已经出售了,现在再贷款买房也算第二套。”多家银行客户经理如此表示。

消费类抵押贷款可“放水”

在第三套房贷款业务不能做的情况下,一些银行不甘心完全将相关客户拒之门外。部分银行表示,可以通过提供抵押贷款的方式,为客户购买第三套房提供资金。

“可以用已有的两套房做抵押贷款,贷款成数可达房产评估净值的7成。”某股份制银行客户经理给记者支招。

另一家股份制银行客户经理表示可以提供此类抵押贷款业务,只要购买第三套房后将房产证复印一份交给银行,作为贷款用途证明即可。

由于此前加按揭贷款业务已经被叫停,红本已经抵押给银行、贷款还没还清的房产不能做抵押贷款。但这一障碍银行也有办法搞掂。“你可以找担保公司帮你赎楼,赎出房产红本后即可办理抵押贷款。”上述股份银行客户经理称。

那么该种做法究竟算不算第三套房贷款呢?某国有银行深圳分行个人金融部人士分析认为,既然抵押贷款的资金用于购买第三套房,那确定算第三套房贷款。就风险而言,有能力购买第三套房的客户通常为银行的优质客户,贷款风险大多可控。

高收益是吸引银行铤而走险的原因。据了解,目前抵押贷款利率普遍提高至基准利率的1.1倍。平安银行一客户经理更是表示,该行抵押贷款成数可达9成,但贷款利率需在基准利率基础上浮30%。

不过,并不是所有银行如此“放水”。某国有银行客户经理告诉记者,该行抵押贷款用途明确不得用于购房、炒股。

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