经营性物业抵押贷款

　　产品描述：

　　

　　经营性物业抵押贷款是指我行向法人发放的，以其拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的租金收入为主、以借款人的其他经营收入为辅进行还本付息的贷款。

　　

　　经营性物业是指已竣工验收并正式投入商业性（泛指经营性，下同）营运，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流较为充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、工业用标准厂房及综合用房等不动产，包括商场、店铺、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施及位于工业园区且整体对外出租的厂房等物业形式。

　　

　　产品用途：

　　

　　用于商用物业在经营期间的维护、改造、装修、招商等资金需求及借款人统筹安排的其他合法资金需求，其中包括置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金等。

　　

　　服务对象：

　　

　　经国家工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业（事业）法人和国家规定可作为借款人的其他组织。其用于抵押的经营性物业必须已经正式投入商业性营运，抵押人对其拥有的经营性物业享有独立、合法的处置权。

　　

　　产品优势：

　　

　　1．贷款期限长。一般在2年以上，10年以下。

　　

　　2．还款方式灵活。可根据实际情况按月、季、半年、一年分次还本等个性化还款方式。

　　

　　3．操作简单。主要关注抵押物的价值和借款人贷款期限内的现金流。