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房贷利率新政(LPR)落地,苏州各大银行的房贷利息

10月8日,苏州正式开始实行央行发布的房贷新规。新规表明自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。 首套商..

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房贷利率新政(LPR)落地,苏州各大银行的房贷利息

发布时间:2019-10-09 热度:

  10月8日,苏州正式开始实行央行发布的房贷新规。新规表明自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
  
  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
  
  央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。房贷多是20年、30年的长期贷款,LPR自然是5年期以上。
  
  01 苏州最新房贷利率调查:利率平移
  
  ?注:BP是基点,以LPR4.85%+128基点,房贷利率大概是6.13%,约等于之前在4.9%的基准上上浮25%。
  
  企鹅仔在房贷新规落实的第一天,致电十三家银行,询问当前苏州房贷利率如何!以下为房贷利率调查详细内容:
  
  ① 十三家银行中,除了浦发银行目前停止接贷外,农业银行也表示,就算现在接单,放款时间也会是明年的1月、2月,以及中信银行、招商银行、邮储银行也表示合作楼盘会接单,部分未合作的项目不接单。
  
  ② 相较8月、9月的房贷利率来看,基本持平,民生银行有所下降,最低做到6.1%起,相较于之前约等于上浮20%起。
  
  ③ 交通银行表示,目前以LPR+基点的计算方式,或许会以一年为周期做调整,今年和明年的LPR不同,还款数额也不同,但是大概率浮动不会很大。
  
  小结:虽然新的房贷利率通过LPR为定价基准加点形成,不过根据最新测算,目前跟原先用贷款基准利率加点形成的利率相差不多,短期来看不会有太大变化。
  
  但是更长时间来看,LPR利率存在调整的可能性,而贷款基准利率更加僵化,因此以LPR为基准形成的房贷利率,未来浮动的可能性更大。
  
  02 LPR房贷利率特点:平稳过渡
  
  有专业人士分析,未来个人房贷利率上行趋势将延续,主因是房贷额度上半年投放较多,下半年额度不足。
  
  一银行分行负责人表示,“换锚”的技术性难度并不大。就目前而言,对于银行个人房贷业务的批贷节奏、投放节奏也没有带来太大冲击和影响。
  
  银行工作人员透露,针对新的LPR机制,银行内部“目前已经完成系统设置、合同文本更换及信贷人员培训等准备工作。调整后的个人房贷利率将与调整前水平基本持平,不会出现明显上升或下降,以确保平稳过渡。”
  
  03 对已经办理贷款的有什么影响?
  
  银行网点相关负责人谈到:“已经按揭贷款的人,至少在今年12月31日之前,利率按照原先合同约定执行,折扣或者上浮都不变。明年1月1日,如果银行政策有变化,也肯定会打电话通知到客户。”他还说:“我自己也有房贷,比较了一下,按LPR加点后的利率和原先的利率相比,基本没有变化。”
  
  江苏某农商行人士则提到,LPR执行后,个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。她表示:“具体方式看客户选择的中介,既可以采用固定利率,也可以采用LPR。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变。”
  
  房住不炒要求下,市场平稳是主流。
  
  一方面,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,未来下行的概率较大,重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;另一方面,对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。


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