发布时间：2021-02-20 热度：
最近一段时间，广州、深圳、上海等地的个人抵押贷款额度不足，部分银行的贷款周期延长，引起了人们的关注。是什么原因?将来个人抵押贷款申请会变得更加困难吗?记者对此进行了采访。
一些地方的银行贷款额度很严格记者从广州多家银行和中介机构获悉，目前房贷额度很紧。“在一月份，抵押贷款额度明显趋紧，每个信贷经理的抵押贷款额度只有约500万元。”股份制银行广州分行的抵押贷款经理说。
一些当地购房者受到影响。广州市黄埔区的一位购房者告诉记者，对于2020年11月购买的房屋，抵押贷款到目前为止尚未发放，该行回答说仍在行。
在上海、深圳等地也有类似的情况。“信贷员说，商业贷款在一月份不可用，二月份没有担保。该银行与公积金管理中心进行了谈判，首先释放了公积金贷款。”上海市民告诉记者。
深圳市南山区一家中介机构的负责人告诉记者，一些大型地方银行仍然能够正常发行抵押贷款，而一些股份制银行的抵押贷款配额相对紧张。
同时，许多银行的抵押贷款周期正在延长。“去年，可以在一个月内完成的抵押过程基本上需要一个半月至两个月。”股份制银行上海分行的一位相关人士说。
此外，审核也变得更加严格。一家股份制银行深圳分行的负责人透露，目前对抵押贷款人的资格审查比以前更加严格。例如，月收入必须至少包括月还款额的两倍，严格控制预付定金的来源等，并且不向不符合偿债收入比率要求的购买者提供贷款。
个别地方的银行抵押贷款利率上升。1月27日，广州工农建设的四家银行分别将第一套住房和第二套住房的利率提高了15个基点。
严格的抵房贷额度具有结构性和区域性每年一月通常是银行寻求“开门红”的关键时间。为什么今年年初某些地方的一些银行采取相反的做法?
专家说，这与监管部门最近推出的房地产贷款集中管理制度有关，也是多种政策效果叠加的结果。
2020年末，央行、银保监会推出了银行金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。
作为个人住房贷款的主力军，一些大型的国有银行和较大的股份制银行已经接近监管限制，有一些已经超过了该限制，他们对住房贷款更加谨慎。此外，上海、深圳、杭州等地最近都出台了新的房地产管制措施，这使许多当地银行对抵押贷款更加谨慎。
在业内人士看来，这也与当地房地产市场状况密切相关。“房地产贷款集中管理制度是一项国家政策。目前，少数城市缺乏配额，我们需要观察这些地方的原因。”一位主管说。
“2020年，广州的房地产市场过热，许多银行的抵押贷款被“积压”。2021年初，许多银行使用了配额以满足2020年提交的抵押贷款需求，结果导致新配额受到挤压。”广州说房地产中介公司的一名工作人员。
记者调查发现，目前个人抵押贷款额度的收紧主要是结构性和区域性的，北京、苏州、济南等地没有明显变化。
苏州一家大型国有银行住房贷款部门负责人告诉记者，目前住房贷款供应总体稳定，控制规模没有明显变化。
北京链家的一名营业员告诉记者，该店与北京地区的主要银行合作，目前的抵押贷款额度和贷款周期基本没有变化。
“不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会比较宽松。反之，贷款额度就会比较紧张。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，目前来看，房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方，这其实也从侧面体现了调控的必要性。
准确支持刚需群体打算以旧换新并改善生活条件的广州女士告诉记者，在最近提高抵押贷款利率后，每月还款额将超过200元。“加息是可以接受的，但恐怕银行将没有配额，也不会批准贷款。”张女士担心地说。
房贷政策与人民息息相关。它不仅必须有助于预防风险和抑制泡沫，还必须满足居民的合理住房融资需求。专家认为，普通买家不必太担心。在政策指导下，个人住房贷款增长不会过快，并保持合理水平。一些超标准的银行很紧张，但一些份额相对较低的银行仍有增长空间。
“目前，我行个人住房贷款的发放和回收基本正常。没有暂停贷款和中介收购这样的事情。”建行上海分行住房金融与个人信贷部副总经理高沙表示，未来信贷资源配置将保持平衡与稳定，避免大起大落。
尽管这是区域和结构上的紧缩，但现实是，在严格控制房地产融资的背景下，个人抵押资源变得相对“稀缺”。监管机构和银行需要注意的是，如何使抵押资源更准确地满足僵化的需求群体，而不是流入投机者手中。
“房地产贷款集中管理指导银行逐步调整信贷结构，但这并不是一朝一夕的事情。有一个过渡期。房地产市场活跃在不同地区。银行将根据当地情况实施差异化的抵押政策。”工行山东省分行个人贷款业务部负责人表示，该行主要提供抵押贷款，以满足刚性需求和改善住房条件，严格控制准入门槛，严格控制公寓数量和未偿还贷款。
中国工商银行上海分行个人理财业务部副总经理翁一晨表示，今后将通过严格的住房单位检查，使那些只需要享受贷款服务的购房者尽可能。
“住房信贷与国民经济和民生有关，应继续执行差别化的住房信贷政策。为满足居民的合理住房需求，特别是购置首套房，我们应继续通过提供特殊配额来支持他们。并提供合理的利率。”招联金融首席研究员董希淼说。
