冷静点，2021年苏州房价可能真的不会涨

　　春节临近，楼市却格外不安分。

　　

　　多地调控政策频出、银行停贷传闻…一套组合拳下来令人眼花缭乱。

　　

　　而岁末年初的动作，也成为观察2021年楼市走向的重要窗口。如何看待近期的动作，会对年后产生怎样的影响？就是绝大多数买房人比较关心的问题。

　　

　　图源：网络所以今天，我就和大家一起聊聊年后苏州的房价趋势，究竟是涨还是跌？

　　

　　对此，我给出的观点是：2021年苏州楼市仍不乐观，房价难涨！理由如下：1、房住不炒，楼市调控政策不会放松露头就打、发现空子就补，调控政策越来越密集，这就是未来楼市的主基调。

　　

　　2、限价不会松动，限价的红利持续减少近期，苏州住建局开了一场“十四五”住房发展规划座谈会。会上明确表示苏州新房的价格仍然要被控制在4万/㎡以下，2021年限价红线仍很难突破。

　　

　　3、房贷会越来越严，金融端全面收紧金融端全面收紧，央行和银保监会给房贷设置了“两道红线”，预示着接下来能够流入房地产的钱被大幅缩减。

　　

　　4、溢价被严格控制，二手房和新房库存旺盛2020年苏州土地平均溢价率被严格控制在14%以内，预期达不到、新房卖不动。并且二手房和新房库存量大，合计约16万套。

　　

　　还是那句话，2021年苏州没有大行情，可能会比去年好，但也好不到哪去。

　　

　　01房住不炒，楼市调控政策不会有任何放松去年11月至今，中央各级领导对房地产市场的发声，一直没有停过！

　　

　　11月3日，“房住不炒”写入十四五规划建议稿；11月19日，央行党委书记：“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛”；11月25日，国务院副总理刘鹤：“坚持房住不炒”；12月3日，国务院副总理韩正：“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”；12月18日，中央经济工作会议结束，强调坚持“房住不炒”；1月27日，住建部副部长带队，赴深圳、上海调研督导落实城市主体责任；