个人住房贷款

一、业 务 概 述 
　　● 个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。
　　● 个人住房公积金贷款，是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。
　　● 个人住房组合贷款，是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。
二、对 象
　　●  18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
　　● 境内工作时间超过一年，且在本市居住或工作，具有固定的居住地和稳定的收入来源的外籍人士。。
三、条 件
　　申请个人住房商业性贷款条件:
　　1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；
　　2、有稳定的经济收入；
　　3、信用记录良好；
　　4、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
　　申请个人住房公积金贷款条件:
　　处于我行受托办理住房公积金贷款业务所在地，符合当地公积金管理部门规定的公积金贷款条件。
四、额 度
　　● 个人住房商业性贷款：
　　个人住房贷款最高成数以当地监管部门房地产差异化信贷政策要求为准。
　　● 个人住房公积金贷款：
　　以当地公积金管理部门核准的贷款金额为准。　　
　　  
五、材  料
　　注：具体贷款申请材料由上海银行贷款经办行根据实际情况要求借款人提供。
六、期 限
　　1、办理个人住房贷款期限最长不超过30年。
　　2、个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70年。
　　3、个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不超过50年 。
七、利 率
　　参考全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）定价，具体贷款执行利率根据合同约定内容确定。
八、还 款
　　1、贷款期限在一年(含)以下的，采取到期一次还本付息方式。
　　2、贷款期限在一年以上的，采取按月分期还款方式， 申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
　　3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式，在宽限期内，只付息，不还本，待宽限期结束后，再按借款合同约定的等额本息或等额本金还款方式进行还款。
九、担 保
　　1、个人住房商业性贷款需以借款人所购住房作抵押；
　　2、个人住房公积金贷款担保需根据当地公积金管理部门规定执行；
　　3、个人住房组合贷款借款人同时以所购住房向贷款经办行抵押担保，并根据当地公积金管理部门规定实行反担保。