苏州房贷利率正式调整！对购房的你到底有何影

　　之前央行发布了公告通知

　　

　　将于10月8日起调整

　　

　　新发放商业性个人住房贷款利率

 

　　时间过得也太快了吧

　　

　　个人房贷新规已于10月8日开始实施！

　　

　　这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。其中，LPR每月20日公布，加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。

　　

　　1、新政首日，14个城市最新房贷利率曝光，小幅上涨传递“楼市调控绝不松动”信号

　　

　　据悉全国14个典型城市：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

　　

　　在执行LPR贷款利率新政后，总体利率稍有增加。按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。

　　

　　从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。

　　

　　2、苏州最新房贷利率：房贷利率=LPR+BP

　　

　　据报道，苏州已有多家银行房贷执行LPR利率。

　　

　　而目前苏州各家银行首套房贷利率普遍上浮25%起。也就是说苏州的房贷利率高于10月8日国家要求的最低标准（首套利率不得低于4.85%，二套利率不得低于5.45%）。

　　

　　苏州多家银行利率方案如下：

 

　　LPR新政后，首套6.13%，二套未还清6.37%是市场主流；这跟之前的首套6.125%，相差无几，小幅微涨，二套未还清贷款同样有微涨，部分银行涨幅较高。

　　

　　3、利率和LPR挂钩之后，对于买房人影响大吗？视情况而定！

　　

　　第一、对于已经买完房的购房者来看

　　

　　对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。

　　

　　第二、对于10月8号以后买房人来看

　　

　　对于10月8号以后买房人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化！

　　

　　第三、区别在未来

　　

　　如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。LPR执行后，和个人的资质关联性会更加紧密，未来资质越好，到手的利率越低。

　　

　　写在最后

　　

　　因此最新一期LPR利率的调整并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响。楼市的全面收紧不会发生，也就不用担心变天什么的。买房人完全不用太过于忧心。还是那句话，中国的楼市还是政策市，短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。