发布时间：2019-11-25 热度：
最新消息：LPR利率下调后，苏州银行房贷利率又上涨了！
11月20日，新的LPR利率公布，房贷基准利率4年来首次下调！为了了解苏州各银行实际执行利率是否有所下降，今天，苏州楼市情报发起新的房贷利率调查，发现：
目前苏州首套房贷利率普遍上浮27%，最高上浮32%，不降反升！二套房贷利率上浮31-37%！
注：新房、二手房房贷利率基本一致。
01
下降5个基点！央行公布最新LPR利率，房贷基准利率4年来首次下调！
11月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.15%，前值为4.2%；5年期以上为4.80%，前值为4.85%，相比上个月双双下降5个基点！
自LPR利率登场以来，中国人民银行共计进行了4次调整。
本次调整是房贷利率的首次下调，同时也可以说（2015年10月24日起，人行公布的5年以上基准利率为4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息。
目前，各银行的房贷利率采用的是“基准利率+基点（BP）”的运算方式。
那么，按理来说，房贷基准利率的下调，带来的应该是房贷利率的下降，购房人的贷款压力可以得到一定缓解。
举个例子，以基点普遍为128BP为前提，贷款200万，周期20年，等额本息还款的商业贷款：
LPR调整前
房贷利率6.13%，月供14479.02元，总利息147.5万元
LPR调整后
房贷利率6.08%，月供14421.08元，总利息146.11万元
这么一看，虽然金额不大，但的确是有所下降。但是，房贷利率真的像想象的一样，下跌了吗？
今天，我就调查了苏州10家主流银行的最新房贷利率。
02
不降反升！苏州10家银行房贷利率曝光，最高上浮32%！
据最新调查数据显示，苏州10家主流银行房贷利率普遍上浮26%-32%；其中招商银行、建设银行等5家银行基点调整为133BP，上浮27%；工商银行、农业银行首套首贷利率最高，上浮32%。
统计下来，我发现一个事实：整体来看，虽然LPR下降了5个基点，但在执行过程中，苏州各家银行都提高了基点，实际房贷利率竟然出现了小幅度增长！
以工商银行为例：
11月初，基准利率4.85%，基点128BP，上浮26%，实际房贷利率6.13%；LPR调整后，基准利率4.8%，基点157BP，上浮32%，实际房贷利率6.37%！不降反升！
再看浦发银行：
11月初，基准利率4.85%，基点121BP，上浮25%，实际房贷利率6.06%；LPR调整后，基准利率4.8%，基点152BP，上浮31%，实际房贷利率6.32%！不降反升！
下面给大家划一下这次房贷利率调查的重点：
● 目前大部分主流银行首套房贷利率上浮27%；其中交通银行最低，首套房贷利率上浮26%，工商银行、农业银行最高，首套房贷利率上浮32%。
● 二套房利率已还清的情况下，多数银行房贷利率与首套房相同。但与之前相比，新政后对二套房的贷款利率相对收紧明显。
●二套房利率未还清的情况下，多数银行房贷利率上浮31%-37%。工商银行、中国银行、建设银行房贷利率上浮37%，江苏银行房贷利率上浮31%，其他银行利率上浮在32%-36%之间。
03
苏州多家银行额度紧张，放款时间不确定，农业银行暂停部分贷款业务！
放款时间上，各银行普遍表示放贷时间在2-3个月。其中，中信银行表示额度紧张，无法承诺放款时间。
值得注意的是，浦发银行已经恢复贷款业务，放贷时间在明年一月份；农业银行则表示，暂停二套房贷款未结清的放款业务。
有银行工作人员表示，放款周期跟贷款人的个人资质相关，优质的客户放款也会快些，另外也看合作楼盘的情况，二手房合作机构的情况。
从今年6月开始，苏州多家银行传出“没有额度、停贷”的消息，在随后连续5个月的房贷利率调查中，多家银行表示放款周期延长2-3个月，且额度紧张，无法放贷。
苏州多家银行对下款时间不做承诺，原因可能是年关已至，额度紧张；还有就是受新的LPR机制带来一定的影响，所以多数买房人都要排队等下款。
LPR调整，虽然降幅有限，但理论上应该使房贷利率下降。
但通过调查，苏州目前的房贷利率不仅没有下降，各家银行通过调整基点，反而导致实际执行房贷利率产生了小幅度的上涨！
这可能是由于临近年底，各家银行额度紧张，购房者应理性看待，时刻关注市场变化！
