赎楼按揭贷款“赎楼贷”

　　产品定义

　　

　　指拟交易的房产处于抵押状态且贷款申请人（卖方）在原贷款银行还有未结清的按揭（抵押）贷款时，在本行认可的担保机构提供担保或保险公司承保的前提下，本行向房产卖方发放一笔短期贷款，用于结清其在原贷款银行的按揭（抵押）贷款。房产可为住房或商用房，贷款期限最长不超过6个月。

　　

　　贷款对象

　　

　　年龄18-65周岁；

　　

　　具有完全民事行为能力的中国公民；

　　

　　向本行申请赎楼贷款用以结清原按揭（抵押）贷款的房产转让方（即卖房人），但并不限于原按揭（抵押）贷款的借款人，通常情况下应该与在按揭房产产权证记载的所有人保持一致。

　　

　　贷款期限

　　

　　原则上≦3个月，最长不超过6个月

　　

　　同时贷款到期日不得晚于对应的担保（保险）到期日。

　　

　　贷款期限与借款人年龄之和最长不超过借款人法定退休年龄。

　　

　　贷款利率

　　

　　贷款年化利率LPR+135个基点起，采用单利方法计算，具体以最终签署合同及借据为准。

　　

　　贷款额度

　　

　　贷款金额≦所赎房屋原按揭（抵押）贷款的剩余贷款本金及利息之和；

　　

　　赎楼贷款本息≦后续按揭贷款获得审批金额；

　　

　　符合人民银行、银监会等机构监管要求以及当地住房调控监管要求。

　　

　　还款方式

　　

　　等额本息、等额本金、按月付息到期一次性还本（仅限1年期（含）以内的贷款）、到期一次性还本付息等还款方式。