二手房交易贷款

　　产品定义

　　

　　指拟交易或拟同等金额转向本行申请按揭的房产处于抵押状态且卖方在原贷款银行还有未结清的按揭（抵押）贷款时，在本行认可的担保机构提供连带责任担保或本行认可的保险公司承保的前提下，本行向买房人（借款人向我行申请按揭贷款，用于赎出他行未结清的同一住房对应按揭贷款，且贷款金额不超过现有余额）发放一笔按揭贷款，其中部分用于结清卖房人或他行按揭申请人在原贷款银行的按揭（抵押）贷款。

　　

　　贷款对象

　　

　　年龄范围在18岁-65岁（含）；

　　

　　具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或在中国工作一年以上的港、澳、台居民及外籍人士；

　　

　　同等金额转向本行申请按揭客户仅适用于本行优质客户。

　　

　　贷款期限

　　

　　住房贷款期限≦30年（含），商用房贷款期限≦10年（含），

　　

　　贷款到期日不得超过房产土地使用权到期日；

　　

　　借款人、抵押人年龄与贷款期限之和≦70（含），其中港、澳、台及外籍借款人年龄与贷款期限之和不超过65（含）。

　　

　　贷款额度

　　

　　住房最高贷款成数为所购房产价格的80%，

　　

　　商用房最高贷款成数为所购房产价格的50%，其中商住两用房最高贷款成数为所购房产价格的55%，

　　

　　贷款成数应在符合人民银行、银监会等机构监管要求的前提下根据借款人资质、房产情况综合确定，对投资类购房的贷款成数应从严控制。

　　

　　贷款利率

　　

　　贷款年化利率LPR起，采用单利方法计算，具体以最终签署合同及借据为准。

　　

　　还款方式

　　

　　等额本息、等额本金、按月付息到期一次性还本（仅限1年期（含）以内的贷款）等还款方式。